房贷计算方法是年金现值吗?

房贷计算方法确实是年金现值的典型应用。银行将未来每月还款折算成当前价值，确定贷款总额。比如贷款100万元，分30年还清，每月固定还款额就是年金现值公式的计算结果。利率、期限和还款方式都会影响每月金额，借款人需清楚这些因素如何决定总还款成本。

房贷计算的核心逻辑

年金现值公式是房贷计算的基础。每月还款额由本金、利率和期限共同决定。等额本息还款方式下，前期利息占比高，后期本金占比高。借款人可通过缩短年限或提前还款减少总利息。不同银行利率差异会导致总还款金额相差数万元，选择时需仔细比较。