商业按揭贷款利率是多少?

商业按揭贷款利率根据银行和贷款期限不同，一般在4%到6%之间。国有大行利率较低，股份制银行略高。贷款5年以下利率约4.5%，5年以上可达5.5%。优质企业或抵押物充足的项目能获得更优惠利率。利率还会受央行政策影响，降息周期中贷款成本会下降。

利率影响因素

贷款金额和期限直接影响利率高低。1000万以上大额贷款利率可下浮0.2%。选择等额本息还款方式利率固定，等额本金前期压力小但总利息高。提前还款可能产生违约金，部分银行要求贷款满1年后才能申请。企业信用记录良好能争取更低利率。