小区车位属于开发商的还是业主的?

小区车位归属要看具体情况。规划用于停放汽车的车位属于开发商，业主可以购买或租赁。占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。人防工程平时用作停车位的，所有权归国家，但使用权可归业主。地下车库如果没有明确约定，产权归开发商所有。

车位使用规则

小区车位使用需遵守物业规定。业主购买车位后可办理产权证，享有专有使用权。租赁车位需签订合同，按时缴纳租金。临时车位按小时收费，先到先得。禁止占用消防通道或他人车位，违者会被罚款。业主共有车位收益可用于小区维修或补贴物业费。