洋房的公摊面积比高层的公摊面积小吗?

洋房的公摊面积确实比高层小。洋房一般6-7层，没有电梯井和复杂消防通道，公摊率约10%-15%。高层建筑有电梯、消防梯和设备间，公摊率能达到20%-30%。洋房一梯两户，楼梯占用空间少；高层一梯多户，公共走廊更长。买房时洋房套内面积利用率更高，得房率普遍在85%以上。

公摊差异的原因

洋房层数低，结构简单，不需要太多公共设施。高层建筑要满足消防和疏散要求，必须设置双通道和避难层。电梯井、管道井这些设备在高层里更多，占用空间大。洋房多为板式楼，户型方正；高层是点式楼，户型设计更复杂。物业成本方面，高层维护公共区域的花费也更高，这些都会分摊到业主身上。