资产评估中资本化率一般是多少?

资产评估中资本化率一般在3%到10%之间，具体数值取决于资产类型和市场行情。商业地产常用5%到8%，工业地产可能低至3%，高端物业可达10%。资本化率越高，投资回报预期越大，风险也越高。评估师会参考同类资产的历史数据，结合当前利率和经济增长情况调整数值。不同城市和区域差异明显，一线城市往往低于二三线城市。

影响因素

资本化率受利率直接影响，央行加息时通常会上升。资产位置、租户质量和剩余使用年限也很关键。黄金地段的购物中心即使利率不变也可能保持较低资本化率。新建项目由于风险较高往往采用更高比率。经济下行期投资者要求更高回报，比率普遍上浮。评估时会剔除异常数据，取多个可比案例的平均值作为参考。