小区院子属于业主还是物业公司?

小区院子属于全体业主共有，物业公司只有管理权。业主共同出资购买小区土地，院子是公共区域的一部分。物业公司负责维护秩序、清洁卫生，但无权私自占用或收费。业主有权监督物业工作，对院子使用有发言权。院子收益如广告、停车费应归业主所有，可用于小区维修或分红。

物业与业主的权责

物业公司需按合同履行管理职责，如修剪绿化、维修设施。业主应遵守公约，不乱堆杂物、不私搭乱建。双方可召开业主大会，投票决定院子改造方案。物业公司违规收费时，业主可拒交并投诉。院子维护费用由全体业主分摊，具体比例由业主大会商定。