抵押银行的房子银行可以拍卖呢?

抵押的房子如果借款人连续3个月不还贷款，银行有权启动拍卖程序。拍卖前会多次催收，逾期超过6个月房子就会被法院查封。银行会委托评估公司定价，通过司法拍卖平台公开出售。流拍的话价格会降低，最多降价20%。拍卖所得优先偿还银行贷款，剩余部分归还房主。

拍卖流程

拍卖公告会刊登在报纸和法院官网，竞拍者需缴纳保证金。起拍价通常为评估价的70%，价高者得。房主在拍卖前仍有机会协商还款方案。如果拍卖价低于欠款，房主还需补足差额。银行会承担拍卖费用，包括公告费、评估费和过户费。拍卖成功后，新房主15天内可办理产权变更。