房贷还清再买房有影响吗?

房贷还清后再买房没有直接影响，银行会重新评估你的还款能力。还清旧房贷能降低负债，提高新贷款审批通过率。但银行会查你的征信记录，包括过往还款情况。如果旧房贷有逾期记录，可能影响新贷款。还清房贷后，建议间隔3个月再申请新贷款，让征信系统更新数据。

申请新贷款的注意事项

银行会看你的收入流水和当前负债情况。如果新房贷月供超过收入50%，银行可能拒贷。提前还清旧房贷可以降低负债率，但需注意提前还款违约金。最好保留部分存款作为首付，避免资金链紧张。征信报告要保持良好，避免频繁申请信用卡或贷款。