房地产预售款是否计入收入?

房地产预售款不能计入收入。根据会计准则，预售款属于负债，企业收到款项时确认为“合同负债”。只有等房屋交付、风险转移后，才能转为收入。预售款相当于客户的预付款项，企业有义务在未来提供房产。开发商用这笔钱盖房，但房子没盖好前不能算赚钱。

预售款的管理要求

预售款必须存入专用账户，银行监管使用。政府规定开发商不能随意挪用这笔钱，必须专款专用。项目竣工前，预售款只能用于工程建设。购房者可以查询资金流向，防止开发商违规操作。违规使用预售款会导致项目烂尾，影响购房者权益。