商业地产建设到什么程度可以拿预售证?

商业地产拿到预售证需要满足三个条件：主体结构封顶、投入开发资金达到总投资25%以上、确定施工进度和竣工交付日期。开发商需提交土地证明、规划许可证、施工许可证等材料，经房管部门审核通过后才能预售。项目地下室和裙楼部分需完成基础施工，主楼达到正负零标准。

预售证办理要求

商业地产预售资金需存入专用账户，用于工程建设。开发商不得挪用资金，否则会被暂停预售。项目销售面积不得超过规划许可总面积的30%。购房者签订合同后需备案，开发商需在30日内公示预售信息。违规预售将面临罚款或吊销资质。