房屋抵押能贷多久?

房屋抵押贷款期限最长能贷30年，具体年限取决于房龄和贷款人年龄。新房贷款期限可达25到30年，二手房则根据剩余房龄调整。贷款人年龄加贷款年限不能超过70岁。商业用房贷款期限一般较短，通常10到15年。部分银行允许延长年限，但总贷款年限不会超过建筑物使用年限。

贷款期限的影响

贷款年限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加。选择20年期限比30年多付不少利息。短期贷款虽然月供高，但总还款压力小。银行会根据收入情况推荐合适年限。提前还款可以缩短实际贷款时间，减少利息支出。建议根据自身经济能力选择合适期限，避免还款压力过大。