房地一体是什么意思?

房地一体指的是房屋和土地不可分割，两者权利归属必须一致。买房时必须同时拥有房屋所有权和土地使用权，不能只买房子不买地。土地使用年限到期后，房屋所有权依然受法律保护。这种原则确保了房屋和土地的统一管理，避免产权纠纷。农村宅基地和城市商品房都遵循这一原则。

房地一体的具体应用

房地一体在不动产登记中体现最明显。办理房产证时必须同时提供土地使用证明。土地被征收时，房屋和土地补偿会一并计算。房屋买卖合同中会明确注明土地使用年限和性质。继承房产时，土地使用权也会一并转移。这种制度保障了产权的完整性和稳定性。