五证不全的房子首付能退吗?

五证不全的房子首付能否退，要看具体情况。如果开发商未取得《商品房预售许可证》，购房者可以要求退房退款。如果已经签订合同但开发商迟迟不办理相关证件，购房者也可以主张退房。不过，如果购房者明知五证不全仍购买，退房难度较大。建议保留好付款凭证和购房合同，通过法律途径维权。

退房流程和注意事项

退房时需先书面通知开发商，要求解除合同并退还首付款。如果开发商拒绝，可以向住建部门投诉或提起诉讼。注意保留开发商无证销售的证据，如宣传单、广告等。诉讼时效一般为3年，需及时行动。退房后还需办理退款手续，可能需要支付一定的违约金，具体金额以合同约定为准。