楼盘工程验收才能拿预售证吗?

楼盘工程验收是拿预售证的必要条件。开发商需完成主体结构封顶，并通过消防、规划等专项验收。预售证申请材料包括工程进度证明和验收文件。地方政策不同，有些城市要求达到正负零或三分之一工程量。未经验收的楼盘不能销售，否则面临处罚和停工风险。购房者可查看开发商提供的验收报告核实进度。

预售证与工程进度的关系

预售证发放时间直接影响楼盘销售节奏。工程验收越早，开发商回笼资金越快。实际操作中，部分开发商会提前申请预售证，但需确保符合法定条件。购房者需注意，工程验收不等于房屋交付，后续还有竣工和综合验收环节。政府监管严格，违规预售会被公示并限制网签。