公摊面积什么时候开始算在建筑面积里的?

公摊面积从1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》开始纳入建筑面积计算。电梯井、楼梯间、走廊、设备间等公共区域面积需分摊给每户。开发商需在合同中明确公摊比例，购房者可要求查看测绘报告。不同楼盘公摊差异大，高层住宅公摊通常在15%到25%，商业建筑可能超过30%。购房时需仔细核实公摊范围，避免纠纷。

公摊面积的计算规则

公摊面积按建筑面积比例分摊，包括套内面积和公共区域面积。电梯、管道井等垂直设施面积按户均分摊，大堂、值班室等按建筑面积占比分配。业主可要求提供分摊明细表，确认计算是否合理。法律要求开发商公示公摊数据，购房者有权拒绝不合理分摊。实际使用中，公摊面积影响得房率，购房时需综合考虑。