房贷复利率是什么?

房贷复利率是指贷款利息按月或按年计算后，会加入本金继续产生利息。比如30万贷款，年利率5%，第一年利息1.5万，第二年利息会按31.5万计算。复利比单利多还不少钱，尤其长期贷款更明显。银行常用等额本息还款法，每月还款额固定，但前期利息占比高。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。

复利的影响

复利会让债务增长更快，30年房贷总利息可能接近本金。比如50万贷款，30年后总还款可能超过100万。每月还款额中，前期大部分是利息，后期才还本金。房贷利率上浮或下浮1%，总利息差几万元。等额本金还款法前期压力大，但总利息较少。提前还款越早，节省利息越多。