二套房房贷利率一般是多少?

二套房房贷利率普遍比首套房高，目前全国平均在4.5%到5.5%之间。具体利率因城市、银行和个人征信差异而不同，一线城市普遍上浮10%到20%。部分银行会要求首付比例达到60%以上，贷款审批也更严格。商业贷款和公积金贷款的利率政策不同，公积金贷款二套房利率通常比商业贷款低0.5到1个百分点。

利率影响因素

二套房利率受LPR加点幅度影响，当前5年期以上LPR为4.2%，加点后形成最终利率。银行会根据借款人收入、负债情况和房产类型调整加点数，购买二手房的利率可能比新房高0.1到0.3个百分点。提前还款后重新申请贷款，利率可能按最新政策执行，不同银行政策差异较大。