小区社区用房是政府的还是业主的?

小区社区用房的所有权归属要看具体情况。如果是开发商无偿移交给政府的，属于政府资产；如果是业主共同出资建设的，属于全体业主共有。很多小区的社区用房由物业代管，但产权仍归业主。业主可以查看购房合同或小区规划图确认权属。政府会监督社区用房的合理使用，但不能随意处置业主共有财产。

社区用房的用途

社区用房通常用于业主活动、物业办公或公共服务。有些小区会开设老年食堂、儿童托管或健身房。业主可以申请使用场地举办活动，但需提前登记。未经业主同意，任何单位不得擅自改变用途或出租。社区用房收益应归业主所有，可用于小区维修或福利发放。