别墅建筑面积包括地下室吗?

别墅建筑面积包括地下室。地下室只要层高超过2.2米，就会全部计入建筑面积。比如地下室的储藏室、影音室、健身房等，只要符合层高要求，都会算进总面积。如果地下室层高不足2.2米，则按一半面积计算。别墅的地下室通常设计成多功能空间，比如家庭影院、酒窖或健身房，这些都会影响房产证上的面积数据。

地下室的面积计算规则

地下室面积计算有明确标准。全地下室按外围水平面积全面积计算，半地下室则按一半面积计算。地下室的采光井、通风井等设施不计算面积。比如别墅的地下车库，如果层高达标，会全部计入建筑面积；如果局部区域层高不足，则按比例折算。开发商在销售时会明确标注地下室是否计入面积，购房者需仔细核对合同条款。