房地产使用年限是什么意思?

房地产使用年限指土地可使用的最长时间。住宅用地一般为70年，工业用地50年，商业用地40年。到期后可申请续期，需补缴土地出让金。房屋所有权永久，但土地所有权归国家。不同用途的土地年限不同，购买时要看清土地性质。年限到期不影响房屋使用，但需办理续期手续。

土地与房屋的关系

房屋依附于土地存在，土地到期不影响房屋所有权。70年到期后自动续期，无需担心房屋被收回。商业用地到期续期费用较高，住宅用地续期费用较低。开发商拿地时已支付土地费用，购房者只需关注房屋质量和土地用途。土地年限影响房产价值，年限短的房屋转手价格可能较低。