外地有房贷在北京买房?

外地在北京买房需要满足连续5年社保或纳税记录。单身限购一套，家庭限购两套。首付比例最低35%，贷款利率比本地人高10%左右。购房资金需来自本人或直系亲属，不能使用消费贷。部分区域对非京籍有额外要求，比如海淀需要社保满5年且近3年在京纳税。二手房交易税费较高，契税、增值税加起来可能超过房价5%。

购房注意事项

外地人买房最好提前规划社保缴纳时间。选房时优先考虑地铁沿线，通勤时间控制在1小时内。预算要留足税费和装修费用，总价200万的房子税费可能要15万。租房市场波动大，长期持有更划算。买房后尽快办理居住证，方便孩子上学。贷款时选择等额本金方式，总利息能少还几万元。