成交价一般比挂牌价低多少?

成交价一般比挂牌价低5%到20%。具体折扣幅度取决于市场行情、房屋状况和买卖双方的议价能力。热门地段或学区房折扣较小，偏远地区或老旧房源折扣较大。卖家挂牌价往往偏高，为留出议价空间。买家可以对比同小区成交记录，判断合理价格范围。中介也会根据市场情况建议双方调整预期，促成交易。

影响折扣的因素

房屋装修程度、朝向和楼层影响最终成交价。精装修房源比毛坯房贵10%左右，南北通透的房子更受欢迎。急售的业主愿意降价10%以上快速成交。买家一次性付款或贷款额度充足时，卖家可能让利2%到5%。市场低迷时，整体折扣会增加；市场火热时，接近挂牌价成交的情况变多。买卖双方的谈判技巧也很关键。