架空层属于本栋还是小区全体业主?

架空层一般属于本栋全体业主共有。根据《民法典》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。架空层作为建筑物的附属部分，未登记为专有区域，应推定为业主共同所有。本栋业主对架空层享有共同使用权，其他栋业主无权单独占用或收益。

架空层的使用规则

架空层可用于停放车辆、设置快递柜或休闲设施，但需经业主大会同意。开发商无权单独出售或出租架空层，物业也无权擅自改变其用途。业主可共同决定架空层的具体使用方式，但不得影响他人通行或安全。若需收费，需经全体业主同意并收益归全体所有。