小区地下车库有房产证吗?

小区地下车库不一定有独立房产证。部分开发商将车库规划为公共配套设施，归全体业主共有。有些车库通过购买获得产权，能单独办理房产证。具体要看土地性质和规划文件。如果车库属于人防工程，通常不能办理个人房产证。业主购买时需查看合同明确产权归属。

车库产权问题

地下车库产权分为三种情况：有独立产权的可交易；属于业主共有的无需单独购买；人防性质的车库只能使用不能买卖。开发商常通过出售车位使用权获利，实际产权可能不清晰。业主委员会有权查询车库的产权登记信息。购买前最好要求开发商出示相关证明文件，避免后续纠纷。