商品房一般公摊面积占多少?

商品房的公摊面积一般在建筑面积的15%到25%之间。电梯井、楼梯间、走廊、设备用房等公共区域都会计入公摊面积。不同楼型的公摊比例不同，高层住宅公摊通常比多层住宅高。有些楼盘还会把大堂、会所等设施算进公摊，实际面积会更大。购房时需要仔细查看合同里的公摊明细。

公摊面积的影响

公摊面积越大，实际套内面积就越小。一套100平方米的房子，如果公摊占20%，套内面积就只有80平方米。物业费、取暖费等费用通常按建筑面积计算，公摊高意味着费用也高。有些开发商会通过缩小公摊来吸引买家，但过小的公摊可能影响居住舒适度，比如楼梯太窄或电梯太少。