拆迁置换面积是什么意思?

拆迁置换面积是指拆迁时，用新建房屋面积替换被拆除房屋面积的计算方式。比如一套100平方米的老房子，按1:1.2置换比例，能换到120平方米的新房。置换面积会考虑原房位置、朝向等因素，有时还需补差价。不同城市政策不同，有的按套内面积算，有的按建筑面积算。拆迁方会提供置换方案，居民可以协商调整。

置换面积的计算规则

置换面积计算需扣除公摊部分，比如电梯间、走廊等。原房面积以房产证为准，新房面积以测绘报告为准。如果置换比例高于1:1，居民需支付额外费用；低于1:1则获得补偿。有些地方允许选择货币补偿替代实物置换，金额按当地房价标准确定。置换协议需明确面积、位置、交付时间等细节。