房屋预售制度是什么意思?

房屋预售制度是开发商在房子还没完全建好时就提前销售。购房者先付定金或首付款，等房子建成后才能拿到钥匙。这种制度让开发商能快速回笼资金，继续盖楼。购房者可以提前选房，但也要承担延期交房的风险。很多城市要求开发商把预售款存入专用账户，防止资金被挪用。

预售流程

开发商需要取得《商品房预售许可证》才能卖期房。购房者要签正式购房合同，约定交房时间和违约责任。银行会提供按揭贷款，购房者按月还月供。房子建好后，开发商会通知办房产证。整个过程从交定金到拿房产证可能需要一两年时间。购房者要仔细查看开发商的资质和楼盘手续。