实际得房率一般有多少合适?

实际得房率一般在75%到85%之间比较合适。这个范围能保证居住空间足够宽敞，公摊面积也不会太大。比如100平方米的房子，得房率80%意味着实际使用面积80平方米。得房率太低会影响居住舒适度，太高可能意味着公共区域不足。开发商宣传时往往强调得房率，但实际还要看户型设计是否合理。

影响得房率的因素

得房率受楼栋类型影响很大，多层住宅得房率能达到85%以上，高层住宅一般在75%左右。电梯数量、楼道宽度、消防设施都会降低得房率。有些开发商通过优化设计提高得房率，比如减少走廊面积。购房者要注意得房率是否包含阳台面积，半封闭阳台通常只算一半面积。得房率不是越高越好，合理的公摊能保证居住品质。