质保期已过开发商就无责了吗?

质保期过后，开发商并非完全无责。房屋主体结构终身保修，防水工程保修5年，电气管线保修2年。如果房屋出现裂缝、漏水等质量问题，业主仍可要求维修。开发商需证明问题与自身无关，否则仍需承担责任。业主可联合其他业主维权，或向住建部门投诉。

质保期后的维权方式

业主发现质量问题后，应第一时间拍照录像保留证据。可委托第三方机构检测，出具专业报告。通过法律途径起诉时，需提供购房合同和质保条款。开发商若推诿，可申请法院强制执行。部分城市设立房屋质量保险，业主可尝试理赔。日常注意检查房屋状况，及时发现问题。