二楼商业街商铺值得买吗?

二楼商铺是否值得买要看具体情况。人流量是关键，如果一楼生意红火，二楼可能跟着受益。但楼梯设计不好或电梯少，顾客懒得上去。周边居民多、业态互补的商铺更稳妥，比如餐饮配娱乐。租金回报率要算清楚，每月租金能否覆盖贷款和成本。还要考虑未来规划，地铁开通或新楼盘建成都能提升价值。

二楼商铺的优缺点

优点是价格比一楼便宜，总价低投入少。缺点是位置隐蔽，顾客找起来费劲。餐饮店做二楼可能更合适，香味能吸引人上来。服装店或便利店就难做，顾客不愿多走几步。商铺产权要查清楚，有些二楼不能经营餐饮或娱乐。开发商承诺的电梯和通道必须写进合同，避免后期扯皮。