房屋出租回报率多少合适?

房屋出租回报率在4%到6%之间比较合适。一线城市房租高但房价也贵，回报率可能低一些；二三线城市房价相对便宜，回报率容易达标。计算回报率时要考虑月租金、房屋总价和额外成本。空置期、装修折旧和维修费用都会影响实际收益。投资者需要结合地段、租金行情和持有成本综合判断。

影响回报率的因素

地段决定租金高低，地铁口、学校周边的房子更抢手。房屋装修和家电配置也能提高租金，但投入成本也要算进去。物业管理好坏影响租客续租率，差的物业可能导致频繁换租。政策变化比如学区调整、地铁规划也会突然改变区域租金水平。长期持有还要考虑房产税和未来升值空间。