未结清房贷的房子能抵押贷款吗?

未结清房贷的房子可以申请抵押贷款，这叫二次抵押。银行会评估房子当前价值，减去剩余房贷金额，确定可贷额度。比如房子值500万，还剩200万房贷，最多能贷300万。申请时需提供收入证明和征信报告，利率比首次房贷高。不同银行政策不同，有些要求房贷已还满2年。

二次抵押的注意事项

二次抵押风险较高，月供压力增大。若无法还款，银行有权拍卖房子。贷款期限一般3到5年，提前还款可能收违约金。建议先比较多家银行，选择利率最低的方案。房龄超过30年的房子通常不受理，小产权房也无法办理。