物业是国企还是民营企业?

物业可以是国企，也可以是民营企业。比如北京、上海等大城市的老旧小区，物业多由国企管理，服务稳定但效率较低。新建小区的物业多为民营公司，服务灵活但收费较高。有些小区由业主委员会自主管理，属于集体性质。物业公司性质取决于开发商背景或政府委托，不同地区差异明显。

物业性质的影响

国企物业收费固定，维修响应慢，但不会随意涨价。民营物业服务细致，绿化、安保较好，但可能因经营不善撤离。集体物业业主参与度高，但缺乏专业管理。选择物业时，需看资质、口碑和合同条款，避免因公司性质导致服务质量波动。