第一套还完贷款第二套算二套房吗?

第一套贷款还清后，第二套房子仍算二套房。银行会查询个人征信记录，只要有过房贷历史，再购房就按二套房政策执行。二套房的首付比例更高，贷款利率也上浮。不同城市政策略有差异，但大多数地区都这样认定。即使第一套已出售，房贷记录仍会影响二套房认定。

二套房政策影响

二套房政策会增加购房成本。首付通常要六成以上，贷款利率比首套高10%左右。部分城市还有限购措施，比如本地户籍限购两套。名下有房但无贷款记录，部分城市可按首套政策执行。购房前最好咨询当地银行，了解最新政策细则。提前准备资金，避免因政策变化影响购房计划。