净营业收益是什么?

净营业收益是房产投资中扣除运营成本后的收入。计算方式是总收入减去房产税、保险、维修费等支出。比如一套公寓年租金12万元，扣除各项费用3万元后，净营业收益就是9万元。这个数字能反映房产的真实盈利能力，帮助投资者判断是否值得购买。

净营业收益的作用

净营业收益是评估房产价值的重要指标。银行放贷时会参考这个数字，确保贷款安全。投资者用它计算回报率，比如9万元收益除以房产总价值，得出投资回报。净营业收益高的房产更容易升值，也更容易吸引租客。这个数据还能帮助比较不同房产的盈利水平，做出更明智的选择。