工商银行贷款房能二次贷款吗?

工商银行的贷款房可以申请二次贷款，但需要满足一定条件。房子必须有剩余价值，比如评估价高于剩余贷款额。借款人信用记录要好，收入稳定能承受额外还款。二次贷款额度一般不超过房子剩余价值的70%，期限最长20年。利率会比首次贷款高，具体看个人资质和市场政策。

二次贷款注意事项

二次贷款会增加还款压力，每月支出会增多。银行会严格审核用途，资金必须用于消费或经营，不能投资买房。提前还款可能有违约金，最好提前咨询清楚。办理时需要准备房产证、收入证明等材料，流程比较复杂。建议先计算清楚成本，避免影响原有贷款还款。