小区地下车库开发商可以售卖吗?

小区地下车库属于业主共有部分，开发商无权单独售卖。根据《民法典》，地下车库建筑面积分摊给业主的，产权归全体业主所有；未分摊的部分，开发商可以出售但需明确告知业主。实践中，多数地下车库已纳入公摊面积，开发商私自售卖属于违规行为。业主可通过业主委员会维权，要求返还收益或分配车库使用权。

法律规定

《物权法》和《民法典》明确规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。地下车库若规划为公共配套设施，开发商不得擅自处置。部分案例中，法院判决开发商将未售车库移交业委会管理。业主购房时需查看合同，明确车库归属，避免后续纠纷。开发商若违规售卖，业主可向住建部门投诉举报。