小区商铺是业主还是商户呢?

小区商铺的产权归属要看具体情况。有些商铺属于开发商所有，后期出售给业主；有些是业主共有财产，由物业公司统一管理。商铺的使用权一般归商户，通过租赁或购买获得。业主大会可以决定商铺的经营方向，比如统一招商或自主经营。商铺的租金收益通常归业主所有，用于小区公共开支。

商铺与业主的关系

商户和业主之间是租赁或买卖关系。商户需要按时缴纳租金和管理费，业主则负责商铺的维护和修缮。商铺的装修需符合小区规定，不得影响整体环境。业主有权监督商铺的经营行为，商户也要遵守小区的各项规定。双方通过合同明确权利义务，避免纠纷。商铺的增值收益归业主所有，但商户的装修投入一般不随产权转移。