城乡住宅土地使用年限有没有永久性的?

城乡住宅土地没有永久使用权。城市住宅用地最高70年，农村宅基地长期使用但所有权归集体。城市住宅到期后自动续期，无需申请；农村宅基地可继承但不可买卖。商业用地40年，工业用地50年，到期后需重新办理手续。土地使用年限从开发商拿地时开始计算，不是从购房者入住时算起。

续期与限制

城市住宅70年后续期免费，但需补缴土地差价才能重建。农村宅基地只能在村集体内部流转，城镇居民购买无效。土地闲置超过两年会被政府收回，违规建设会被拆除。农村建房需申请宅基地证，城市房产证包含土地使用信息。土地使用年限到期前，政府会提前通知业主办理续期手续。