房地产是泡沫经济么?

房地产是否泡沫经济存在争议。部分城市房价收入比超过20倍，远超国际合理水平。北京上海核心区域每平米单价超10万元，普通家庭需不吃不喝30年才能全款买房。开发商高杠杆拿地，负债率普遍超过80%。2021年恒大债务高达2万亿元，引发市场对房企资金链的担忧。房价涨幅连续5年超过居民收入增幅，泡沫风险不容忽视。

泡沫破裂的后果

房地产泡沫破裂会导致经济严重衰退。日本1991年房价暴跌后，经济停滞20年，企业大量破产。美国2008年次贷危机引发全球金融危机，数百万人失去房产。中国若房价大跌，地方财政将大幅缩水，基建投资锐减。银行坏账激增，可能引发系统性金融风险。普通家庭财富大幅缩水，消费能力下降，经济陷入恶性循环。