月供利率一般是多少?

月供利率根据贷款类型和期限不同，差别较大。商业房贷利率约4%到6%，公积金贷款利率约3%到4%。首套房利率通常比二套房低0.5到1个百分点。LPR浮动利率每年调整一次，固定利率则保持不变。银行会根据借款人信用和收入情况微调利率。

影响利率的因素

借款人信用记录好的话，利率能优惠0.2到0.5个百分点。贷款期限越长，利率越高。一线城市利率普遍比三四线城市低0.1到0.3个百分点。银行促销活动期间，利率可能再降0.1到0.2个百分点。提前还款后，剩余部分利率可能重新计算。