外地有房贷北京算首套房吗?

外地有房贷在北京不算首套房。北京认房又认贷，只要在全国范围内有过房贷记录，再次贷款就算二套。二套房的首付比例更高，贷款利率也更贵。即使外地房贷已还清，北京购房仍会被认定为二套。政策严格执行，无法通过异地还贷来规避。

政策影响

外地房贷记录直接影响北京购房资格。二套房首付比例不低于六成，贷款利率上浮10%以上。购房者需提前准备更多资金，月供压力增大。部分人选择全款买房避免二套政策，但资金压力更大。政策目的是抑制投机，保障刚需购房需求。