塘沽贻和花园地下室可以出售吗?

塘沽贻和花园地下室不能出售。根据中国法律规定，地下室属于人防工程或公共设施，禁止私自买卖。业主只有使用权，没有所有权，无法办理房产证和过户手续。即使有人私下交易，也不受法律保护，存在极大风险。地下室改造后出租可能面临罚款或强制恢复原状。

法律限制

地下室交易违反《民法典》和《城市房地产管理法》。人防工程平时由业主使用，战时归国家所有。开发商无权出售地下室产权，购房者无法获得合法产权证明。违规交易可能导致合同无效，房财两空。部分业主试图分割出售车位或储藏室，同样被法律禁止。