商品房需要封顶才能预售吗?

商品房确实需要封顶才能预售。根据规定，开发商必须完成主体结构封顶，取得《商品房预售许可证》后才能对外销售。封顶意味着建筑主体完工，达到预售条件。未封顶的项目禁止预售，这是为了保障购房者权益，防止烂尾风险。购房者应核实开发商是否取得预售证，避免购买违规房源。

预售监管要求

预售资金受到严格监管，必须存入专用账户。监管部门会按工程进度拨付资金，确保用于项目建设。开发商不得挪用预售款，否则将面临处罚。购房者可查询预售资金监管信息，了解项目进展。违规预售的项目会被查处，购房者有权要求退款。购买前务必查验五证，尤其是《商品房预售许可证》。