南阳凤凰城花园是商品房吗还是住宅?

南阳凤凰城花园属于住宅小区，不是普通商品房。它是由开发商建设的居住社区，包含多栋居民楼，配套有绿化、停车位和公共设施。这类住宅主要供家庭长期居住，产权年限一般为70年。购买后可以办理不动产权证，享受学区、医疗等公共服务。住宅小区通常由物业公司统一管理，提供安保、保洁等服务。

住宅与商品房区别

住宅是居住用途的房屋类型，商品房是泛指所有用于交易的房产。南阳凤凰城花园作为住宅，设计更注重生活便利性，比如户型方正、采光充足。而商品房可能包含商铺、写字楼等非居住用途。住宅小区容积率较低，人均绿化面积更大，适合老人和孩子居住。购买住宅时需注意物业费、维修基金等长期成本。