商业物业每平米物业成本是多少?

商业物业每平米物业成本因城市和档次不同差异较大。一线城市核心地段甲级写字楼物业费约15到30元，二线城市约8到15元。商场物业费每平米10到25元，高档酒店可能达到30元以上。成本包括清洁、安保、设备维护和能耗等。物业还会收取停车费、广告位租金等额外收入。物业费高低直接影响服务质量和业主满意度。

物业成本构成

物业成本主要由人工、能耗和维护三部分组成。人工成本占比最大，保安、保洁、维修人员工资支出占总成本一半以上。水费、电费、空调费等能耗支出占三成左右。设备维护和公共区域修缮费用占两成。老旧商场电梯、空调等设备老化，维修费用会更高。物业还会预留一定资金用于突发情况处理，确保园区正常运转。