土地单价是什么?

土地单价是指每平方米土地的价格，由位置、用途和市场需求决定。城市中心地价高，郊区地价低。商业用地比住宅用地贵，工业用地最便宜。政府会通过拍卖或挂牌出让土地，价格受竞拍人数影响大。开发商拿地后建设楼盘，地价最终会转嫁到房价上。

影响因素

土地单价受政策调控影响，政府收紧供地时价格会上涨。周边配套如学校、地铁也会提升地价。土地平整度和容积率也会影响单价，地块越大总价越高但单价可能更低。历史成交价是重要参考，新地块定价会参考周边成交记录。