南京新房满几年能交易下来?

南京新房需取得不动产权证满2年才能交易。限购区域需满足户籍或社保要求，非限购区域无此限制。购房者需缴纳契税、增值税及附加税，满2年可免征增值税。二手房交易还需评估价差额的20%个人所得税，满5唯一可免。房产证日期以登记日期为准，网签日期不作为依据。

交易注意事项

新房交易需核实开发商五证是否齐全，避免烂尾风险。贷款前查询个人征信，确保符合银行要求。二手房交易时需确认房屋有无抵押、查封，避免纠纷。交易过程中保留所有合同和票据，确保税费缴纳清晰。过户后及时办理水电气过户，避免后续麻烦。