徐州的房子还值得投资吗?

徐州的房子是否值得投资，要看区域和需求。市中心和地铁沿线的新房价格在1.5万到2万每平米，学区房溢价明显。徐州有3条地铁线路，覆盖主要商圈和高校，交通便利的小区租金回报率约3%。徐州的产业园区较多，高新区和经开区的新房供应量大，但配套还在完善中。本地人更倾向买现房，投资客会关注未来规划。

徐州房产市场现状

徐州房价近两年波动较大，2021年高峰期部分区域每平米涨了2000元，2023年有所回落。二手房市场挂牌量增加，议价空间变大。徐州有多个大型楼盘，如云龙湖周边的改善型住宅，单价较高；而铜山区的刚需盘单价在1万左右。徐州的租房需求稳定，高校周边和医院附近的房子容易出租。不过，徐州的人口流入速度较慢，长期升值需要时间。