深圳的公寓能够做抵押贷吗?

深圳的公寓可以做抵押贷款，但需要满足条件。产权清晰、无抵押记录的公寓更容易获批。贷款额度一般评估价的5到7成，利率比住宅高1到2个百分点。银行会审查公寓所在区域和租金收益，偏远地段可能被拒贷。部分银行只接受商业性质公寓，住宅性质的公寓更受欢迎。

公寓抵押的限制

公寓抵押贷款期限较短，最长10年，住宅可达30年。提前还款违约金较高，一般为剩余本金的2%。公寓流动性差，变现慢，银行风险大。贷款用途必须明确，不能用于投资股票或赌博。如果公寓空置，银行可能要求提供额外担保。租约稳定的公寓更受银行青睐，能证明持续收入来源。